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买高层选楼层,除了一楼和顶楼,有3个楼层也尽量避开,避免后悔

对于今年的购房者来说,是否应该在今年买房成了一个热点话题。一方面各大城市不断出台“救市”政策,而且救市力度越来越大。除了政府以外,银行也选择“降准降息”,买房贷款所还的利息更少。这些都有利于购房者购房,如果今年不买,以后等到楼市回暖,利好政策被收回,到那时购房者可能错过买房的最佳时机,因此而感到后悔。

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另一方面,尽管一些城市不断救市,银行也降准降息,但楼市似乎并没有回暖的迹象,很多城市的房价还在下跌。如果此时买房,就有两个显然易见的“弊端”:①可能出现“房子刚买完就贬值”的情况。主要原因还是很多城市的楼市行情还没有达到谷底,根据中指研究院发布的数据显示,7月份我国百城新房房价,其中只有45个城市房价还在上涨,8个城市和上个月持平,47个城市的房价出现下跌。由此可见房价下跌的城市仍然超过房价上涨的城市,出现买完房就贬值的概率很大。

而且现在大部分新房都是期房,以现在的楼市行情来看,购买期房的风险系数比较高,大多数人更愿意购买二手现房。二手房市场更加不容乐观,同样根据中指院的数据显示,7月份我国百城二手房房价,其中只有29个城市二手房价还在上涨,2个城市和上个月持平,69个城市的房价出现下跌。由此可见,我国城市二手房价格呈现普跌趋势,今年无论购买新房还是二手房都容易出现“房子刚买完就贬值”的情况,因为无论你买新房还是二手房,卖房的时候都是二手房。

②楼市分化严重,稍不留意可能买到品质差的房子。随着我国住房资源的过剩和住房需求的减少,我国楼市出现分化已是不可避免。楼市出现分化,这对于购房者来说是一个考验,如果不提前做好各种功课,买房过去盲目,那么一不小心就可能买到品质差的房子。一旦买到品质差的房子,一方面未来出现贬值的概率很大,另一方面品质差的房子流动性极差,未来再想置换改善型住宅,老房子很难卖掉。

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因此现在买房必须提前做好各种功课,这样买完房子才不会后悔。现在决定房子的品质的因素有很多,例如房子周边的配套、户型设计、物业服务水平和房子所在楼层等等。现在还有升值空间的房子,大多数是一些一二线城市的房子,而这些城市的土地资源一般比较稀缺,住宅形式基本以高层为主,面对这么多楼层很多购房者都不知道该如何选择。

过去很多购房者只知道一栋楼的一楼和顶层不能买,甚至有着“穷买顶楼,傻买一楼”的说法。确实一楼和顶楼存在着诸多的缺陷,首先一楼因为现在的容积率比较高,楼间距比较窄,所以一楼的采光效果、通风效果、视野效果都不是很好。另外一楼的噪音比较大,私密性不好,夏天也容易受到蚊虫的滋扰。因此除了一些老人,大部分人都不愿意购买高层的一楼。其次顶楼一方面出行过于依赖电梯,电梯老化后,对顶楼业主出行影响非常大。最重要的是顶楼容易出现晒透和漏水的情况,顶楼如果被晒透的话,会出现冬冷夏热的情况,如果出现漏水的问题将更加糟糕,会对屋内的装修造成破坏,影响业主的居住体验。

所以过去很多购房者在买房时不愿意购买一楼和顶层,但其实除了这两层以外,这3个楼层也要尽量避开,避免买房后后悔。

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第一:二楼

为什么二楼不能买?首先来说,二楼基本继承了一楼所有的缺陷,例如采光、视野、通风基本和一楼没什么区别都不是很好。另外现在很多小区绿化率都比较高,很多树木长个几年可能就能达到2楼的位置,可能完全能把2的窗户遮住,所以2楼相比一楼可能采光和通风更差。

其次就是2楼的下水道容易出现堵塞返水的情况,对于这一点笔者深有体会,笔者就是住在高层的2楼,下水道动不动就会出现堵塞的情况,因此每年要请人通好几次下水道。最重要的是有时候堵塞比较严重,容易出现返水的情况,这种情况一方面造成整个房子里都有一股臭烘烘的味道,居住体验感极差,另一方面还会对屋内的装修完成破坏。如果一年出现几次返水的情况,房子可能过个几年就要重新装修,费时、费力还费钱。

第二:腰线层

所谓的腰线层,其实就是开发商为了让一栋楼更加美观和有层次感而做的装饰层。现在一些开发商为了减少腰线对住户的影响,而把腰线做得非常的窄小。但也存在个别的开发商过于追求楼栋的美观而做了一些比较夸张的腰线,这个时候腰线对住户的影响就比较大了。那么腰线层到底有哪些弊端呢?

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首先腰线层的采光比较差,一般如果腰线比较宽的话,会遮挡住腰线下一层的光照,造成腰线下一层的采光效果比较差。另外腰线的上一层因为腰线的存在,不能把窗户做成落地窗,所以采光也会受到影响。

其次腰线层的腰线比较突出,很容易积累灰尘和杂物,而且这些灰尘和杂物打扫起来极其困难,一不小心还可能造成高空抛物。另一方面如果腰线层开窗户的话,遇到刮风天气这些杂物很容易飞进屋内,造成腰线层打扫卫生的频率更高。腰线上除了积累灰尘和杂物以外,在大雨和大雪天气还容易出现积水和积雪的情况,这些积水和积雪(融化后)如果不能及时排出去还容易出现倒灌的情况,一旦发生倒灌的情况也容易对腰线层屋内的装修完造成破坏。

最后腰线层一般分布在3层、4层或次顶层。如果腰线比较宽的话,足够一个成年人在上面行走,这就意味着腰线很容易被小偷、盗贼等当作入室的绝佳跳板,给腰线层业主产生一定的安全隐患。

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第三:设备层

顾名思义设备层就是一栋楼存放各种设备的楼层,例如电梯电机设备、供水供电设备等等。这里需要说明一下,现在新的楼盘一般没有设备层了,因为很多新小区会把各种设备放到地下一层或者二层。但过去由于楼层比较高,很多设备也比较落后,为了照顾整栋楼的业主,会把设备层放在中间楼层。我们买房时需要注意这栋楼的设备层在哪一层,特别是一些老小区。那么设备层有哪些缺点呢?

首先设备层安放的设备在运行的过程中会产生一些噪音,影响住户休息。所以对于喜欢安静的业主来说,腰线层要尽量避开。其次腰线层安放的设备在运行过程中还会产生一些辐射,影响业主的身心健康。

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最后你认为高层楼栋中还有哪些楼层不能买?欢迎在评论区留言讨论。

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